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央視網(wǎng)消息：昨天（12月14日），北京和上海先后調(diào)整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策，從今天起，兩個城市的首套、二套房貸款利率、首付比例均有所下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，北京、上海接連調(diào)整政策向市場釋放了更加積極的信號，有利于提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在北京，首套住房個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款的最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

同時，還將房貸年限從最長25年延長到30年，這將一定程度上減輕購房者“月供”的財務(wù)壓力。此外，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后，城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。

在上海，從今天起，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時，對嘉定、青浦等6個行政區(qū)實行差異化政策，二套房貸款利率下限調(diào)整為不低于貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

今年以來，各地都在為穩(wěn)樓市釋放各類積極政策，在限購、限貸、降低房貸利率等許多層面上予以松綁，住房需求也在穩(wěn)步釋放。13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，今年1—11月，一二手房合起來實現(xiàn)同比正增長。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如今隨著新政逐漸發(fā)酵，一線城市整體市場或?qū)⒃凇胺€(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化。

招聯(lián)首席研究員 董希淼：北京市、上海市先后調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，有助于提振市場信心和預(yù)期。而個人住房貸款首付比例利率下限的下調(diào)，有助于進(jìn)一步降低居民購房門檻，減輕居民住房消費支出，從而進(jìn)一步提振居民住房消費的意愿和能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展。