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　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議提出，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策?！?/p>

　　1月27日，廣州打響一線城市“大戶型”限購(gòu)松綁第一槍?zhuān)岢鲎约慈掌?，在限?gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房，不納入限購(gòu)范圍。

　　此次廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)釋放了什么信號(hào)？未來(lái)是否會(huì)有其他一線城市跟進(jìn)？促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，后續(xù)還有哪些政策空間？紅星新聞?dòng)浾呔痛瞬稍L了房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家。

　　專(zhuān)家談新政：

　　旨在進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型住房消費(fèi)

　　紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾?，早在去?月20日，廣州市就放開(kāi)了一部分地區(qū)的限購(gòu)，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域。越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域?yàn)樽》肯拶?gòu)區(qū)域。今年1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），是對(duì)去年放開(kāi)限購(gòu)的進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　《通知》提出：全廣州，建筑面積120平方米以上住房在限購(gòu)區(qū)域都不限購(gòu)，名下120平方米以上住房，也不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)；支持“租一買(mǎi)一”“賣(mài)一買(mǎi)一”名下自有住房，只要出租或者掛牌到中介平臺(tái)就不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)；對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)；商服類(lèi)物業(yè)可以轉(zhuǎn)給個(gè)人，不再限制。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，廣州此次放松限購(gòu)，和上一次放松有區(qū)別。上一次從區(qū)域角度做了調(diào)整，即番禺、黃埔進(jìn)行了限購(gòu)松動(dòng)。此次從物業(yè)或戶型角度進(jìn)行了放松。

　　為何此次廣州新政，設(shè)置建筑面積120平方米門(mén)檻？

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L表示，廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)的政策，旨在更好地滿足改善性購(gòu)房者的需要，比全面取消限購(gòu)的政策更有針對(duì)性和導(dǎo)向性，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！耙?yàn)榇髴粜妥》康男枨罅勘容^小，對(duì)市場(chǎng)沖擊較小。中小戶型沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從而更好地保護(hù)中小戶型購(gòu)房人的利益?！?/p>

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次廣州放寬限購(gòu)符合預(yù)期。政府在進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型住房消費(fèi)的同時(shí)，保障剛需盤(pán)政策環(huán)境穩(wěn)定和減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作。

　　廣州在一線城市中

　　率先解除“大戶型”限購(gòu)市場(chǎng)反應(yīng)如何？

　　一位廣州天河區(qū)房產(chǎn)中介告訴紅星新聞?dòng)浾?，目前市?chǎng)反應(yīng)較為溫和，效果仍待觀察。“目前的購(gòu)房門(mén)檻較往年已經(jīng)很低，新的政策發(fā)布后周末多是來(lái)咨詢和了解政策的，暫時(shí)沒(méi)有看到房產(chǎn)成交數(shù)出現(xiàn)猛漲的情況，可能春節(jié)過(guò)后購(gòu)房的情況會(huì)增多。”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月廣州新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。廣州新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅在一、二線熱點(diǎn)城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。

　　紅星新聞?dòng)浾咴诓殚喣炒笮头慨a(chǎn)中介網(wǎng)站時(shí)，注意到此次廣州放開(kāi)限購(gòu)的核心區(qū)域120平方米以上的住宅售價(jià)，近幾天出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。天河區(qū)珠江新城等廣州傳統(tǒng)住宅熱點(diǎn)區(qū)域，有的房源一套房甚至降幅超過(guò)百萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政雖然極大地降低了購(gòu)房門(mén)檻，但政策對(duì)于買(mǎi)方市場(chǎng)的影響仍有待觀察。

　　一線城市中

　　深圳或跟進(jìn)放開(kāi)限購(gòu)

　　廣州打響了一線城市核心區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)的第一槍?zhuān)渌痪€城市是否會(huì)效仿，陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)？趙秀池表示，其他城市是否跟進(jìn)，需要根據(jù)各自的情況進(jìn)行分析，因城施策。據(jù)她觀察，深圳很可能成為第二個(gè)跟進(jìn)的一線城市。“其他一線城市可能比較謹(jǐn)慎，尤其北京不太可能跟進(jìn)?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從歷次房地產(chǎn)放松政策來(lái)看，廣州都是比較靠前的。此次廣州放松改善性需求限制以后，對(duì)其他3個(gè)一線城市而言是有啟發(fā)的?！皬V州每次都打頭陣，其他3個(gè)一線城市放松的概率也在增大，或者說(shuō)增強(qiáng)了大家對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期。”

　　去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，后續(xù)還有哪些政策空間？趙秀池表示，政策的制定需要結(jié)合各城市的具體情況，因城施策，從“人、地、房、錢(qián)”供求平衡角度做好城市、房地產(chǎn)和土地供應(yīng)規(guī)劃?！凹纫紤]房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也要考慮住房的保值增值屬性，想辦法使樓市回暖，重樹(shù)市場(chǎng)信心?！?/p>

　　此次廣州解除“大戶型”限購(gòu)，如何滿足工薪階層住房需求？趙秀池表示，住房問(wèn)題的解決需要發(fā)揮政府和市場(chǎng)的雙重作用，處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。大部分工薪階層購(gòu)房需求為120平方米以下的中小戶型，面對(duì)較高的房?jī)r(jià)，他們購(gòu)房能力有限，不能完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，還需要政府提供一定的政策支持，通過(guò)配售型保障房、配租性保障房、購(gòu)租普通商品住房等方式來(lái)解決住房問(wèn)題。

　　紅星新聞首席記者 張炎良 實(shí)習(xí)生 吳家欣